Biura WGN
CENTRALA WGN
Jak się przygotować do sprzedaży mieszkania w Warszawie? Pierwszym krokiem jest wycena, przy której trzeba się zachować obiektywnie. Warto skorzystać tutaj z pomocy specjalisty. Należy też wybrać odpowiednie miejsce do promocji ogłoszenia, które powinno zawierać starannie przygotowany opis i dobre zdjęcia. Taką ofertę możesz umieścić na WGN, gdzie dotrze do wielu potencjalnych klientów.
Spis treści:
Jak się przygotować?
Najważniejsza kwestia to wycena
Nie tylko remont
Zaufaj profesjonaliście
Poszukiwane na rynku
Mieszkanie na sprzedaż w Warszawie! Pierwsze kroki
Wpisując w Google hasło „mieszkanie na sprzedaż w Warszawie” otrzymujemy około 18 600 000 wyników. Myśląc o sprzedaży swojej nieruchomości, warto wziąć pod uwagę, jak istotne jest wyróżnienie się w gąszczu ofert. Na rynku nieruchomości trwa prawdziwy boom. Wojna w Ukrainie spowodowała, że coraz częściej mieszkaniami na sprzedaż w Warszawie interesują się cudzoziemcy.
Jak więc się przygotować do wprowadzenia w obieg swojej nieruchomości. Przede wszystkim należy dokonać spokojnej analizy czego nabywca oczekuje i w jaki sposób nasza oferta może go do siebie przekonać.
Jedną z najważniejszych kwestii jest niewątpliwe wycena. Zrób ją skrupulatnie i rzetelnie. Weź pod uwagę ceny rynkowe mieszkań na sprzedaż w Warszawie, nieruchomości w swojej okolicy oraz lokali o podobnych standardach. Dzięki temu unikniesz przeszacowania ceny. Może się to skończyć brakiem zainteresowania Twoją nieruchomością. Warto wziąć pod uwagę skorzystanie z profesjonalnej wyceny pośrednika ds. nieruchomości. Zadba on nie tylko o to, aby cena ofertowa była zgodna z obowiązującymi na rynku ale zapewni szybką i skuteczną sprzedaż. A przecież o to chodzi – by oferta dotarła do jak najszerszego grona potencjalnych zainteresowanych. 
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkanie na sprzedaż w Warszawie
Podejdź realnie do kwestii ceny i odłóż emocje na bok
Kwestia wyceny mieszkania jest jedną z najbardziej newralgicznych, szczególnie dla osób mających nadzieję na szybkie znalezienie kupca. Nie można na to liczyć, gdy propozycja będzie mocno zawyżona, ponieważ większość oglądających w ogóle pominie ofertę lub wyrazi wstępne, ale niezbyt poważne zainteresowanie. O realne oszacowanie wartości nieruchomości można się pokusić nawet samemu, bazując na średnich rynkowych i przeglądzie innych dostępnych ofert. Zwykle można wtedy ustalić orientacyjną cenę, która powinna odpowiadać wartości, a przynajmniej będzie to zbliżona stawka. Jeszcze pewniejszym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług rzeczoznawcy. Z perspektywy właściciela jest to pewne ułatwienie, a do tego dobra karta przetargowa do rozmów z potencjalnymi nabywcami, którzy nie podważą tak dokonanej wyceny. Choć może to być trudne, to podstawą dla sprzedającego powinno być odcięcie się od emocji i przywiązania związanego z nieruchomością. Jest to problematyczne szczególnie dla osób, które mieszkały w lokum dłużej lub było to przykładowo ich pierwsze mieszkanie, więc ma dodatkową wartość sentymentalną. Takie podejście prowadzi jednak do sztucznego zawyżania ceny i oporu przy późniejszych negocjacjach, co zniechęci drugą stronę i z pewnością opóźni znalezienie kupca. Pamiętaj również, że na rynku wtórnym ustalona stawka ofertowa nie musi być kwotą ostateczną, a co do zasady rzadko nią jest. Zwykle trzeba się jeszcze przygotować na rozmowy z kupcem i zejście nieco z ceny, zwłaszcza w przypadku pilnej sprzedaży.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkanie na sprzedaż w Warszawie
Jak przygotować mieszkanie na sprzedaż w Warszawie.
Porządkowanie mieszkania na sprzedaż w Warszawie obejmuje nie tylko remont ale również depersonalizację, czyli pozbawienie osobistych akcentów. Chodzi o to, by oglądający mieszkanie, wyobraził sobie, jak będzie wyglądało, gdy już je kupi, oraz w pełni dostrzegł jego potencjał – a rzeczy osobiste dotychczasowych właścicieli mogą w tym przeszkadzać. Dlatego na czas sesji zdjęciowej robionej przez pośrednika, a w miarę możliwości także wizyt osób zainteresowanych kupnem, schowaj wszelkie pamiątki, zdjęcia rodzinne, przedmioty związane z hobby czy stylem życia itp.
Zwróć uwagę na drobne usterki, które można naprawić. Być może do niektórych sami się przyzwyczailiśmy i już nam nie przeszkadzają, ale potencjalnego nabywcę mogą zniechęcić. Chodzi o naprawę np. skrzypiących drzwi czy cieknącego kranu. Pozbądź się również starych, zniszczonych przedmiotów , których naprawienie czy odnowienie byłoby nieopłacalne a także nieprzydatnych urządzeń, które tylko zalegają na widoku. Zakurzony niesprawny robot kuchenny może przyćmić urok kuchni przygotowanej pod wymiar.
Nie zawsze masz czas, fundusze czy chęci na remont. Pomyśl chociaż o lekkim odświeżeniu mieszkania – np. poprzez odmalowanie ścian. Często już sama zmiana kolorystyki bardzo poprawia wygląd mieszkania. Neutralne, stonowane barwy spodobają się większości osób i doskonale wyjdą na zdjęciach. Doświadczony pośrednik potrafi też odmienić wnętrze za pomocą odpowiednio dobranych elementów dekoracyjnych (poduszki, książki, przytulny kocyk, kwiaty itp.).
Mieszkanie na sprzedaż ale bez pośredników? To nie jest dobra decyzja.
Wycena mieszkania na sprzedaż w Warszawie, przygotowanie dla potencjalnych nabywców, home staging, atrakcyjne zdjęcia, zamieszczenie ogłoszenia na portalach branżowych – to wszystko czeka na sprzedającego. Masz małe lub praktycznie żadne doświadczenie w przeprowadzaniu tego typu transakcji. Na sprzedającego czyha wiele pułapek i często nieuczciwych kupujących. Aby mieć pewność, że twoja oferta dotrze do dużego grona odbiorców a transakcja będzie przeprowadzona przede wszystkim bezpiecznie nie odrzucaj opcji skorzystania z usług pośrednika z Grupy WGN. Niechęć do dodatkowych kosztów związanych z wynagrodzeniem pośrednika może zniechęcać ale biorąc pod uwagę zyski, które dzięki temu osiągniesz, nie warto odrzucać tej opcji. Doświadczony doradca zdejmie z ciebie cały bagaż obowiązków i czynności związanych ze sprzedażą mieszkania.
Analizując rynek mieszkań na sprzedaż w Warszawie doskonale widać, że nie jest niczym trudnym znaleźć nabywcę. Sęk w tym, by sprzedać nieruchomość za odpowiednią cenę. Odpowiednią, czyli taką, która z jednej strony będzie satysfakcjonująca dla sprzedającego a z drugiej strony, zgodna z rzeczywistą wartością rynkową. 
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkanie na sprzedaż w Warszawie
Pośrednicy WGN mają ogromne doświadczenie, wiedzę oraz umiejętności, by szybko doprowadzić do transakcji oraz uzyskać jak najlepszą cenę. Nie pozwolą, by górę wzięły emocje sprzedającego czy wartość sentymentalna miała zbyt duże przełożenie na cenę ofertową.
Mieszkania na sprzedaż w Warszawie - czego poszukują kupujący?
Niezmiennie największym zainteresowaniem wśród kupujących cieszą się w Warszawie mieszkania na sprzedaż dwu- oraz trzypokojowe. Metraż, jaki jest najczęściej poszukiwany, w dalszym ciągu oscyluje wokół 50-65 metrów kw. Lokalizacja zaczyna odgrywać mniejszą rolę, gdyż kupujący wolą zapłacić za mieszkanie w Warszawie mniejszą cenę za metr kw. kosztem mniej atrakcyjnej lokalizacji.
Kawalerki cieszą się zainteresowaniem znacznie częściej wśród prywatnych inwestorów, którzy planują przeznaczyć je na wynajem. Rośnie także zainteresowanie mieszkaniami powyżej 70 metrów kw., które liczą minimum trzy pokoje.
