Biura WGN
CENTRALA WGN
Stolica Polski nieustannie przyciąga inwestorów – oferta apartamentów na sprzedaż w Warszawie jest bardzo rozbudowana. Można powiedzieć, że inne miasta ścigają standard, jaki oferuje stolica, dzięki czemu na mapie całego kraju przybywa flagowych inwestycji z segmentu premium. Czy jednak w obecnych czasach, kiedy ciężko uzyskać w banku kredyt hipoteczny, a ceny nieruchomości stoją naprawdę wysoko, luksusowe nieruchomości będą się sprzedawać?
Spis treści:
Luksusowe mieszkania w stolicy
Biura WGN z ofertą godną uwagi
Lokalizacje popularne w stolicy
Luksusowych mieszkań będzie więcej?
Stolica nie odpuszcza – popyt i podaż wciąż się utrzymują
Apartamenty na sprzedaż w Warszawie w 2023 roku
Bieżący rok jest trudny dla rynku nieruchomości – nawet sektor apartamentów na sprzedaż w Warszawie odczuwa negatywne skutki bieżącej sytuacji w kraju. Gospodarka nie jest stabilna, przez co wielu kupujących nie podejmuje ostatecznej decyzji o zakupie nieruchomości. Często nabywcy wspierają się przy zakupie kredytem hipotecznym, a ten jak wiadomo, jest teraz trudniej dostępny. Dodatkowo inflacja wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie. Ceny materiałów wykończeniowych także mają bardzo wysokie stawki, co przekłada się na konieczność posiadania bardziej zasobnego portfela, aby wykończyć nabyty lokal mieszkalny. Tym bardziej, jeśli jest to mieszkanie z segmentu premium i podczas jego wystroju właścicielowi zależy na jak najlepszej jakości.
fot. WGN Warszawa / Mieszkanie na sprzedaż w Warszawie
Czy sytuacja na rynku premium ma szansę na poprawę?
Sektor nieruchomości premium uznawany jest za najbardziej stabilny i trzymający ceny. Z tego właśnie względu inwestorzy tak chętnie lokują w obiekty ekskluzywne swoje fundusze. Jednak czy obecnie również tak jest? Niestety daje się zauważyć osłabienie zainteresowania inwestycjami z sektora premium. Niektóre biura nieruchomości odnotowują mniejszą liczbę zapytań o tego rodzaju nieruchomości. Nie oznacza to jednak wcale, że zainteresowanie nimi spadło drastycznie. W porównaniu do segmentu standardowych mieszkań, sektor premium w dalszym ciągu utrzymuje dobrą pozycję. Czy możemy jednak liczyć na wzrost zainteresowania apartamentami na sprzedaż w Warszawie? W najbliższym czasie sytuacja pewnie nie odmieni się znacząco. Wszyscy obserwują sytuację na rynku z nadzieją na jej poprawę i bardziej przystępne warunki nabycia nieruchomości z sektora premium.
Jakie apartamenty na sprzedaż w Warszawie oferują biura WGN?
Jakiego rodzaju apartamenty na sprzedaż w Warszawie czekają obecnie na nowych właścicieli? Postanowiliśmy przyjrzeć się ofertom dostępnym na rynku. W tym celu przejrzeliśmy oferty warszawskich biur WGN.
Poniżej prezentujemy przykładowe apartamenty na sprzedaż w Warszawie, jakie znalazły się w ich ofercie.
WGN Warszawa jest agentem sprzedaży luksusowego mieszkania położonego na warszawskim Powiślu. Luksusowy apartament na sprzedaż w Warszawie znajduje się w samym sercu miasta z widokiem na Wisłę i Bulwary Wiślane. Mieszkanie wykończone jest w wysokim standardzie. Lokal liczy 90 metrów kwadratowych i oferuje 3 przestronne pokoje. Zlokalizowany jest na 1 piętrze w 5.kondygnacyjnym budynku. Ekskluzywne mieszkanie nadaje się do zamieszkania od zaraz. Do mieszkania przynależy balkon oraz miejsce postojowe w garażu, co stanowi dodatkowy plus. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 900 000 złotych.
W dzielnicy Białołęka znajduje się mieszkanie, którego agentem sprzedaży jest drugie Biuro zlokalizowane w Warszawie - WGN Warszawa. Jest to bardzo przestronne, 2.pokojowe lokum mieszkalne o powierzchni prawie 67 metrów kwadratowych. Lokal mieści się na 2 piętrze w 3.kondygnacyjnym budynku. Inwestycja została oddana do użytku w 2010 roku. Do luksusowo wykończonego M. przynależy loggia o powierzchni około 10 metrów kwadratowych. Cena ofertowa wynosi 779 000 złotych.
WGN Warszawa pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnie zlokalizowanego mieszkania, położonego w dzielnicy Praga Południe. Luksusowo wykończony lokal mieszkalny ma powierzchnię prawie 49 metrów kwadratowych i oferuje 3 pokoje. Prestiżowe mieszkanie znajduje się na ostatniej, 4. kondygnacji budynku. M. wyróżnia się wysokimi sufitami, co zwiększa poczucie przestrzeni. Do mieszkania przynależy balkon i piwnica. Cena ofertowa wynosi 580 000 złotych.
fot. WGN Warszawa / Apartament na sprzedaż w Warszawie
Jakie dzielnice w stolicy cieszą się popularnością?
Warszawa może poszczycić się wieloma atrakcyjnymi lokalizacjami. W przypadku sektora mieszkaniowego dużą popularnością cieszą się m.in. dzielnice: Wilanów, Ursynów, Bemowo i Wesoła. W ostatnich latach na popularności zyskuje również Białołęka, gdzie realizowane są wciąż nowe inwestycje o charakterze mieszkaniowym. Mimo wszystko lokalizacja jest kwestią bardzo indywidualną. Dla jednych atrakcyjne będzie ścisłe centrum miasta, tętniące życiem i odznaczające się rozbudowaną infrastrukturą handlowo-usługową i rozrywkową. Z kolei inni będą woleli bardziej zielone lokalizacje, oferujące większą ciszę i spokój. Wybór jest też często uzależniony od rodzaju i standardu nieruchomości, jaka powstaje w obrębie danej dzielnicy. Niekiedy nabywcom zależy na konkretnym standardzie i to tym kryterium wyboru kierują się w pierwszej kolejności.
Czy będzie przybywać apartamentów na sprzedaż w Warszawie?
Można pokusić się o przemyślenie, czy w najbliższym czasie na rynku nieruchomości będzie przybywać apartamentów na sprzedaż w Warszawie? Póki co na mapie miasta realizowane są nowe projekty inwestycyjne. Nie oznacza to jednak, że deweloperzy nie ukończywszy obecnych, już startują z kolejnymi. Daje się zauważyć większą ostrożność ze strony deweloperów, co zresztą nie dziwi. Ceny materiałów budowlanych idą w górę, podobnie jest z cenami za materiały wykończeniowe. Dodatkowo stawki podwykonawców również się zwiększają. Wszystko to sprawia, że ostateczny koszt realizacji projektu inwestycyjnego idzie w górę. Przekłada się to na wyższą cenę za apartament na sprzedaż w Warszawie. Jak wiadomo – każdy szuka okazji a rynku, a drogie mieszkania już okazją nie są. Wydaje się więc, że deweloperzy w dalszym ciągu będą zachowywać pewną dozę ostrożności i nie będą realizować dużych projektów inwestycyjnych na zapas, bez uprzedniego sprzedania części mieszkań dostępnych w ramach oddanych już do użytku inwestycji.
fot. WGN Warszawa / Mieszkanie na sprzedaż - Warszawa Tarchomin
Podsumowanie sytuacji w regionie
Stolica kraju w dalszym ciągu utrzymuje bardzo wysoką poprzeczkę. Sektor nieruchomości luksusowych jest tutaj mocno rozbudowany i ma do zaoferowania naprawdę ekskluzywne apartamenty na sprzedaż w Warszawie. Chętni na zakup są, jednak nie każdy będzie mógł stać się właścicielem nieruchomości. Ceny lokali w stolicy zaliczają się do najwyższych w kraju,w związku z czym na zainwestowanie w nie mogą pozwolić sobie osoby z bardziej zasobnym portfelem, lub dostatecznie wysoką zdolnością kredytową. Jeśli chodzi o działalność deweloperską, to zapewne dalej będzie się ona utrzymywać, jednak na nieco niższym poziomie. Prawdopodobnie wielu inwestorów czeka, aż inflacja odpuści i ceny materiałów budowlano-wykończeniowych stanieją. Póki co jest to jednak myślenie życzeniowe.
