Biura WGN
CENTRALA WGN
Rynek luksusowych apartamentów to stosunkowo nowy trend na polskim rynku. Nie tylko jest intratną inwestycją jako lokata kapitału na zasadzie kup- sprzedaj drożej ale przede wszystkim może przynosić wysokie dochody.
Spis treści:
Najbardziej prestiżowy apartament w stolicy
Złota 44 – trochę historii
Luksusowa przestrzeń
Kto kupuje apartamenty?
Cena
Wnętrza - projektowy zawrót głowy
Złota 44 i sztuka
Luksusowe apartamenty na sprzedaż w Warszawie - Złota 44
W Polsce status najbardziej luksusowego apartamentu na sprzedaż przyznano Złotej 44, zlokalizowanej w samym sercu Warszawy. Centralna stołeczna lokalizacja, niezwykła architektura, najwyższa jakość wykończenia wnętrz, bogaty program usług i udogodnień dla mieszkańców sprawiają, że jest to jeden z najbardziej prestiżowych obiektów mieszkalnych w kraju.
Perła luksusu w samym sercu Warszawy
Projekt Złotej 44 powstał w pracowni uznanego, amerykańskiego architekta o polskich korzeniach, Daniela Libeskinda. Początkowo inwestycja nosiła nazwę Złoty Żagiel, jako że budynek, położony na działce przy ul. Złotej, formą przypominał wydęty wiatrem żagiel rozpięty na wysokim maszcie. Architekt dał tu wyraz swojej fascynacji dekonstruktywizmem, tj. nurtem w architekturze, charakteryzującym się krzywoliniowymi kształtami, burzącymi podstawową harmonię konstrukcji i bryły, co w efekcie ma sprawiać wrażenie kontrolowanego chaosu.
Kamień węgielny pod budowę wmurowano we wrześniu 2008 roku. Pierwotnie inwestorem była firma Orco Property Group, która jednak w wyniku kryzysu finansowego, jaki zapanował na rynku w kolejnych latach, nie podołała inwestycji i była zmuszona sprzedać z ją za 63 miliony euro, tj. wówczas ok. 260 milionów złotych. Tak więc, w 2014 roku nowym inwestorem zostało konsorcjum firm BBI Development SA oraz amerykański funduszu Amstar Global Partners, jako inwestor pasywny.
Od tej pory budowa postępowała bez przeszkód, a żagiel Libeskinda, przemianowany na Złotą 44, został najwyższą wieżą mieszkalną w Unii Europejskiej i najbardziej prestiżowym adresem w Polsce. Liczy ostatecznie 192 metry wysokości, ma 52 kondygnacje nadziemne i mieści 287 luksusowych apartamentów.
Warto tu wyjaśnić, że w budynku nazywanym „wieżą mieszkalną” co najmniej 85 procent powierzchni muszą zajmować apartamenty. Jest to zgodne z normą określoną przez Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH). W Polsce wyższym od Złotej 44 apartamentowcem jest wrocławski Sky Tower, liczący 212 metrów wysokości do dachu, jednak znaczną jego powierzchnię zajmują biura i handel, nie wpisuje się więc w tę kategorię.
Apartamenty na sprzedaż w Warszawie - luksus w każdym calu
Apartamenty na sprzedaż w Warszawie wzbudzają zainteresowanie wśród inwestorów poszukujących ekskluzywnych nieruchomości w prestiżowych lokalizacjach,. Złota 44 oferuje luksusową przestrzeń – wygodną do zamieszkania i do życia. Najwyższą klasę budynku potwierdzają nagrody w międzynarodowych konkursach, jak na przykład w International Property Awards 2015, w którym Złota 44 została uznana za Najlepszą Rezydencję w Unii Europejskiej, zdobywając główne nagrody w trzech kategoriach: Najlepsza inwestycja mieszkaniowa, Najlepszy apartament i Najlepszy projekt wnętrz apartamentów pokazowych.
Mieszkańcy mają wyłącznie do swojej dyspozycji wielofunkcyjną przestrzeń rekreacyjną, zlokalizowaną na ósmym piętrze budynku. Na 1800 m2 znajdują się: 400 m2 taras z całorocznym jacuzzi, basen o długości 25 metrów, sauna sucha, łaźnia parowa, sala masażu, w pełni wyposażona siłownia, sala kinowa z symulatorem gry w golfa, strefa biznesowa z VIP lounge i salami konferencyjnymi. Mieści się tam również piwniczka do przechowywania win. Dostępne są również usługi concierge.
Z przestronnego holu wejściowego o wysokości około 6 m, dla którego projekt wnętrza wykonał Daniel Libeskind, na górne piętra można dojechać sześcioma cichobieżnymi, szybkimi windami - trzy z nich dojeżdżają do 34. piętra, dwie do 50. Jest też jedna towarowa, przeciwpożarowa, wiodąca aż na samą górę.
Podążając za duchem czasu, w budynku zaprojektowano rozwiązania eko. Służy temu między innymi trójszybowa fasada, która ma za zadanie redukować hałas zewnętrzny i zmniejszać zużycie energii o 20%. Ponadto każdy apartament wyposażony jest w klimatyzację, a powietrze doprowadzane jest za pomocą systemu indywidualnych kanałów wentylacyjnych, co w obecnym czasie nabiera dodatkowego znaczenia. Dzięki inteligentnym rozwiązaniom HMS uchylne panele okienne automatycznie zamkną się, gdy czujniki na zewnątrz budynku wykryją silny wiatr.
W przestrzeni garażowej posiadacze elektrycznych samochodów mogą skorzystać ze stacji ładowania.
Mieszkania w Złotej 44 można sklasyfikować w następujący sposób:
- apartamenty z jedną sypialnią, o powierzchni od 62,3 mkw. - do 138 mkw. to przestrzeń dzienna, z wydzieloną strefą jadalnianą, salonową oraz otwartą kuchnią i przestronną sypialnią;
- apartamenty z dwoma sypialniami, o powierzchni od 90 mkw. - do 227 mkw. - salon, jadalnia, kuchnia oraz 2 sypialnie z dwoma prywatnymi łazienkami;
- apartamenty z trzema sypialniami, o powierzchni od 151 mkw. - do 299 mkw. , to m.in. 100-metrowa część dzienna, w której oprócz jadalni, salonu i kuchni jest też gabinet;
- penthouse’y: poza trzypoziomowym, 600-metrowym penthouse’em na najwyższej kondygnacji – nazywanym perłą luksusu – są np. dwa mniejsze, jednopoziomowe penthouse’y: o powierzchni 235 mkw., oraz o powierzchni około 200 mkw.
Apartamenty na sprzedaż w Warszawie – kim są nabywcy?
Jak wyjaśnia przedstawiciel inwestora BBI Development, największą grupę kupujących apartamenty na sprzedaż w Warszawie, na przykładzie Złotej 44, stanowią Polacy – są to głównie przedsiębiorcy, którzy przez ostatnie dwie dekady pracowali na sukces ekonomiczny. Ale są też słynni polscy sportowcy, między innymi z branży piłkarskiej. W grupie zagranicznych klientów przeważają nabywcy ze Stanów Zjednoczonych, Hiszpanii, USA i Skandynawii.
Apartamenty na sprzedaż w Warszawie – ile za apartament?
Jak twierdzi wiceprezes BBI Development odpowiedzialny za sprzedaż Złotej 44, ceny zaczynają się od trzech milionów złotych za całkowicie wykończony apartament na sprzedaż w Warszawie. Największe i najdroższe to penthouse’y na szczycie wieży, z trzypoziomowym na czele, który kosztuje tyle, co kilka dużych apartamentów na niższych kondygnacjach. W porównaniu z innymi krajami Europy, ceny te nie są wygórowane, biorąc pod uwagę jakość wykonania i wyposażenia budynku.
Każdy apartament w tej lokalizacji wyceniany jest indywidualnie. Cena zależy od piętra - im wyżej, tym drożej. W 2017 roku średnio za luksusowo wyposażony apartament na sprzedaż w Warszawie trzeba było zapłacić około 30 tys. zł za mkw. W 2018 roku sprzedano ponad 240-metrowy apartament na jednym z najwyższych pięter. Cena nie została ujawniona, ale wartość inwestycji szacowana była na blisko 11 milionów złotych, a cena metra kwadratowego apartamentu na około 46 tys zł. Natomiast w 2020 roku doszło do sprzedaży trzypoziomowego penthouse na ostatnim, 52. piętrze. Tu również nie ujawniono wartości transakcji, podano jedynie, że „kwota sprzedaży to największa transakcja dotycząca pojedynczego apartamentu w historii polskiego rynku mieszkaniowego.”
Jeśli chodzi o miesięczne stawki czynszu administracyjnego, to wynosi on 21 zł za metr kwadratowy lokalu. Według inwestora, jest to przystępna cena, zważywszy, że zawiera nieograniczone korzystanie z piętra rekreacyjnego i usług concierge.
Apartamenty na sprzedaż w Warszawie – indywidualne wnętrza luksusowych nieruchomości
Apartamenty na sprzedaż w Warszawie to nie tylko prestiżowa lokalizacja ale również designerskie wnętrza. Indywidualna architektura Złotej 44 znajduje odzwierciedlenie we wnętrzach budynku. Nieregularna konstrukcja sprawia, że każda kondygnacja i każdy apartament ma niepowtarzalny układ i kształt. I tak na przykład, w całym budynku nie ma dwóch takich samych filarów, a w każdym apartamencie są one usytuowane w innym miejscu. Stanowi to wyzwanie, a zarazem daje szerokie pole do popisu dla projektantów wnętrz. Takie wnętrza, z licznymi kolumnami i niszami, tworzą naturalne miejsce dla prezentacji dzieł sztuki – obrazów, fotografii, rzeźb i sztuki użytkowej.
Inwestorzy kupujący apartamenty na sprzedaż w Warszawie chętnie korzystają z usług renomowanych projektantów. Mają wówczas pewność, że zamieszkają wygodnie we wnętrzach „wypełnionych przedmiotami oddającymi elegancki styl współczesnego europejskiego designu.”
Złota 44 wspiera sztukę
W 2020 roku ZŁOTA 44 została Patronem Towarzystwa Zachęty Sztuk Pięknych przy Zachęcie – Narodowej Galerii Sztuki. Jak powiedziała Zofia Koźniewska, koordynator Towarzystwa Zachęty Sztuk Pięknych: „Efektem współpracy pomiędzy ZŁOTĄ 44 i Towarzystwem Zachęty Sztuk Pięknych przy Zachęcie – Narodowej Galerii Sztuki są wspólne artystyczne przedsięwzięcia dla członków Club 44 – społeczności mieszkańców apartamentowca, dla których zaplanowano przedpremierowe pokazy wystaw, indywidualne oprowadzenia kuratorskie i projekty specjalne.”
Stwarza to obopólne korzyści - możliwość inwestowania w uznane dzieła sztuki o trwałej, nieprzemijającej wartości, a tym samym wsparcie zdolnych polskich artystów.
„Z takiej propozycji na pewno skorzystają ci chętni, w których polu zainteresowań leżą zarówno nieruchomości jak i sztuka – to dwa popularne segmenty inwestycyjne w obecnych czasach. Zamożni Polacy coraz częściej bowiem inwestują w sztukę” – powiedział Michał Skotnicki, prezes zarządu BBI Development SA, prezes ZŁOTEJ 44.
Małgorzata Battek
Dział Analiz WGN
