Biura WGN
CENTRALA WGN
Analitycy WGN obserwując rynek nowych mieszkań na sprzedaż w Warszawie podkreślają, że I półrocze 2022 r. dla Warszawy to wzrost oferty inwestycji deweloperskich. Duże zainteresowanie nieruchomościami z rynku pierwotnego powoduje, że deweloperzy budują w Warszawie więcej niż w roku ubiegłym. Niestety, nie ma to przełożenia na ceny. Ceny mieszkań deweloperskich nie zmalały a wręcz wzrosły.
Spis treści:
Analiza rynku warszawskiego
Warszawa – inne miasta
Oferty deweloperów
Rok 2021 na rynku warszawskim
Czy ceny będą spadać?
Oferty WGN
Ceny mieszkań na sprzedaż z rynku pierwotnego w Warszawie rosną
Jak wpływa obecna sytuacja na rynek pierwotny mieszkań na sprzedaż w Warszawie? Od kilku lat obserwuje się powiększający kryzys gospodarczy nie tylko w Polsce ale na całym świecie. Nie tylko pandemia i lockdown odcisnęły swoje piętno na branży nieruchomości. Z tego kryzysu mieszkania na sprzedaż w Warszawie wyszły praktycznie bez szwanku. Po początkowym ochłodzeniu i zastoju, w sezonie letnim 2020 r. zainteresowanie nieruchomościami ponownie wzrosło. Zmienił się jedynie trend – kupujący zaczęli szukać domów i działek budowlanych, a w kwestii mieszkań zaczęło odgrywać większą rolę przestronność, bliskość terenów zielonych oraz własny balkon lub taras. Deweloperzy od razu odpowiedzieli swoimi nowymi inwestycjami.
Kolejne miesiące przyniosły następne kryzysy – wojna w Ukrainie, wzrost stóp procentowych, inflacja. Również i to wpłynęło na branżę nieruchomości. Polacy zaczęli mieć problem z zakupem nieruchomości na kredyt hipoteczny ponieważ warunki stawiane przez banki nie były spełniane. Dochodzi również do sytuacji, gdy z powodu problemów ze spłatą rat kredytowych konieczna jest natychmiastowa sprzedaż mieszkania czy domu. Nie zawsze po dobrej cenie.
Pomimo to obserwuje się podwyżkę cen mieszkań deweloperskich na sprzedaż w Warszawie. Jest to o tyle ciekawe, że równocześnie podkreśla się spadek zainteresowania nowymi mieszkaniami.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkanie na sprzedaż w Warszawie
Warszawa na tle innych miast
Jak wynika z raportu Obido i Otodomu na rynku sześciu największych miast, w tym Warszawy, deweloperzy sprzedali łącznie 4126 mieszkań w maju 2022 roku, więcej niż w lutym, marcu oraz kwietniu, ale jednocześnie o 23% mniej niż w maju 2021 roku.
Jak sądzą analitycy WGN sytuacja ta nie ulegnie w stolicy zmianie.
Najdroższym miastem w Polsce jest nadal Sopot, na drugim miejscu znajduje się Warszawa – gdzie cena za 1 mkw wynosi ponad 13 tys. zł. Jest to podwyżka o 14% w stosunku do roku ubiegłego.
Bogaty portfel nowych mieszkań na sprzedaż w Warszawie
Analitycy WGN wskazują wyraźny spadek liczby nowych mieszkań na sprzedaż w Warszawie. Obecnie jest ich 238. Zostały jedynie mieszkania drogie i luksusowe apartamenty. Inwestycje deweloperskie z tańszymi mieszkaniami udało się sprzedać.
Przy wzroście cen mieszkań deweloperskich odnotowuje się jednocześnie wzrost liczny dostępnych na rynku nieruchomości z rynku wtórnego. Jednakże przewiduje się, że nie będzie to tendencja rosnąca. Chwilo deweloperzy nie planują kolejnych inwestycji, korzystając z już obecnych zasobów.
Wzrost kosztów budowy oraz niepewność w kwestii sytuacji geopolitycznej i gospodarczej sprawiają, że w kolejnych miesiącach a nawet latach, rynek mieszkań na sprzedaż z rynku pierwotnego w Warszawie wyhamuje znacznie.
Z tego względu na czoło wysuwają się mieszkania z rynku wtórnego, których zakup nie równa się wahaniom cenowym i ryzkiem, że przy ostatecznej umowie będzie przekraczał budżet kupującego.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkanie na sprzedaż w Warszawie
Nowe mieszkania na sprzedaż w Warszawie – rok 2021
Jak wynika z raportu NBP cena ofertowa mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego w Warszawie na koniec 2021 r. wynosiła 11 820 m/kw, natomiast cena transakcyjna 11 618 zł m/kw. Jak widać nie ma tutaj zbyt dużej różnicy. Wzrost cen mieszkań deweloperskich nie spowodował przesytu. Nawet są kupujący, którzy pomimo rosnących cen oraz niestabilnej sytuacji gospodarczej inwestują w nowe mieszkania na sprzedaż. Bowiem nadal krąży przekonanie, że na gorsze czasy najlepszą inwestycją są nieruchomości. Pokazała to pandemia, pokazuje to inflacja. Sytuacja na rynku gospodarczym musi w najbliższym czasie ulec zmianie. A inwestycje w nieruchomość zwrócą się z nawiązką.
Już teraz inwestujący w mieszkania pod wynajem odnoszą korzyści – do kraju wrócili turyści, ponownie studenci wrócili na uczelnie a także pracownicy z Ukrainy, dla których firmy szukają mieszkań. Upatruje się również interesu z wojskami NATO stacjonującymi w Polsce. Jedno z biur WGN w Słupsku współpracuje z wojskiem amerykańskim od wielu lat, dostarczając im mieszkań dla pracowników i żołnierzy.
Średnia cena mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego w Warszawie wynosi ponad 13 tys./ mkw. Oczywiście, rzeczywista kwota zależy od lokalizacji i standardu. Najdroższe mieszkania są w dzielnicach: Śródmieście, Mokotów i Ochota.
Najtańsze oferty można znaleźć dzielnicy Wawer oraz w Białołęce. Jak widać, nieruchomość zlokalizowane na peryferiach mają najniższe ceny.
Czy ceny nowych mieszkań na sprzedaż w Warszawie będą spadać?
Jak wynika z analiz WGN rynek nowych mieszkań na sprzedaż w Warszawie odnotowuje spadek. Przeglądając oferty deweloperów wyraźnie widać, że sprzedaż znacznie wyhamowała.
Deweloperzy w I połowie 2022 r. sprzedali o jedną piątą mniej nieruchomości niż w analogicznym okresie 2021 r.
Mimo to nie przewiduje się spadku cen mieszkań deweloperskich. Dlaczego? Czy spadek zainteresowania nie powinien wpłynąć na spadek cen mieszkań na sprzedaż z rynku pierwotnego w Warszawie?
Otóż nie. Eksperci WGN podkreślają, że deweloperów po prostu nie stać na obniżkę cen. Ma to związek przede wszystkim ze wzrostem kosztów budowy: rosnące ceny materiałów budowlanych oraz brakiem surowców (np. drewno) przekładają się na niepewną sytuację deweloperów. Budowa jednej inwestycji trwa kilka lat więc istnieje obawa, że powyższa sytuacja będzie jeszcze bardziej trudna.
Wojna w Ukrainie spowodowała z jednej strony odpływ pracowników z Ukrainy, którzy wrócili do swojego kraju a z drugiej strony wzrost wymagań, zwłaszcza finansowych, obecnych ekip budowlanych. Zmniejszenie siły roboczej wydłuża też czas budowy, a tym samym generuje dodatkowe koszty. Sytuacja bowiem z miesiąca na miesiąc zmienia się dramatycznie. Ciężko przewidzieć co będzie dalej.
Dlatego też cena końcowa mieszkania może być wyższa i to sporo, w porównaniu do ustalonej w umowie przedwstępnej. Firmy deweloperskie pracują już nad zmianami w umowie i wprowadzeniu zapisu o waloryzacji.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkanie na sprzedaż w Warszawie
Bogata oferta WGN mieszkań na sprzedaż z rynku wtórnego w Warszawie
Alternatywą dla nowych mieszkań na sprzedaż w Warszawie są mieszkania z rynku wtórnego. Stołeczny rynek obfituje w ciekawe propozycje.
WGN ma w swoje bazie ofert piękne 2-pokojowe (w tym obszerny salon z jadalnią i aneksem kuchennym) mieszkanie w dzielnicy Włochy, w atrakcyjnej lokalizacji w Warszawie.
Mieszkanie o powierzchni prawie 60 mkw , rozkładowe, idealne dla młodej pary lub studentów. Atutem jest bliskość terenów zielonych (Park Cietrzewia) oraz bardzo dobra komunikacja do każdego zakątka Warszawy.
Cena ofertowa: 685 000 zł.
Kolejna propozycja to 3- pokojowe mieszkanie położone na Bielanach, o powirzchni 73,5 mkw.
Jak podkreśla doradca biura WGN w Warszawie: Mieszkania słoneczne, rozkładowe idealne dla rodziny lub pary, również na inwestycję. Budynek zlokalizowany jest w spokojnej okolicy co jest wspaniałym połączeniem ciszy i spokoju oraz dogodnej komunikacji do centrum Warszawy.
Cena ofertowa: 849 000 zł
