Biura WGN
CENTRALA WGN
Rynek kawalerek na sprzedaż na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych jest dość wąski. Jeśli do sprzedaży trafiają jakieś jednopokojowe lokale mieszkalne, nie muszą długo czekać na nabywców. Ich zakupem zainteresowani są inwestorzy, którzy chcą je wykończyć na gotowo i przeznaczyć na wynajem. To także atrakcyjne lokale mieszkalne dla osób, które dopiero wchodzą w dorosłe życie, zaczynają pracę i poszukują stosunkowo niedrogiego miejsca do życia.
Niestety, z racji swojej dużej popularności, podaż jednopokojowych mieszkań w dużych aglomeracjach miejskich wydaje się wciąż niewystarczająca. Chętnych do zakupu nie brakuje. Z racji niewielkiej dostępności tego rodzaju kompaktowych mieszkań, warto śledzić rynek pierwotny, jak również wtórny.
Spis treści:
Mieszkania jednopokojowe na polskim rynku nieruchomości
Lokal mieszkalny szyty na miarę
Jednopokojowe lokale mieszkalne
Oferta biur WGN godna uwagi w miastach regionalnych
Stolica wciąż przyciąga nabywców
Rynek kawalerek na sprzedaż
Na kawalerki na sprzedaż rynek wciąż ma niedosyt. Kiedy jednopokojowe mieszkania pojawiają się w ofercie deweloperów, szybko znikają z rynku sprzedaży. Osoby poszukujące jednopokojowych M. przeglądają też stale ofertę rynku wtórnego. Kawalerki na sprzedaż, które pojawiają się w ofertach sprzedaży w dużych aglomeracjach miejskich, a zwłaszcza w stolicy, naprawdę nie grzeją długo miejsca na rynku.
Warszawa cieszy się dużą popularnością i prywatni nabywcy, jak i inwestorzy komercyjni, szybko składają oferty nabycia. Z tego względu aby atrakcyjne oferty nie uciekły nabywcom sprzed nosa, muszą oni regularnie śledzić rynek.
M. dobre do zamieszkania i pod inwestycję
Rynek jednopokojowych lokali mieszkalnych cały czas jest uzupełniany o nowe M. Mimo wszystko wydaje się, że ich liczba wciąż jest dla nabywców zbyt mała. Jednopokojowe lokale mieszkalne, zwłaszcza te zlokalizowane w dużych metropoliach miejskich, szybko znajdują nowych właścicieli. Chętnie kupują je osoby prywatne, które w dużych miastach szukają pierwszej pracy i szukają swojego M. Istotne jest dla nich, aby lokal mieszkalny nie był drogi ani w kwestii ceny nabycia, ani urządzenia. Małe metraże można wykończyć stosunkowo mniejszym nakładem finansowym, niż duże mieszkania, dzięki czemu są chętnie kupowane jako pierwsze M.
Jeśli chodzi o cele inwestycyjne, to jednopokojowe mieszkania są też chętnie kupowane z myślą o późniejszej inwestycji pod wynajem. Właściciele kawalerek na sprzedaż wykańczają je, umeblowują i przeznaczają do wynajęcia. W takich sytuacjach niejednokrotnie nabywają lokal mieszkalny przy wsparciu kredytu hipotecznego. W takie sytuacji raty najmu spłacają zaciągnięte w banku zobowiązanie. Czystego zysku właściciel nieruchomości może się więc spodziewać dopiero, kiedy mieszkanie zostanie w pełni spłacone. Kiedy natomiast kupuje je za gotówkę, uzyskane z najmu pieniądze może przeznaczyć od razu na dowolny cel – czy to cele prywatne, czy kolejną inwestycję komercyjną.
Kawalerki na sprzedaż, które stanowią największy wabik na nabywców
Jakie kawalerki na sprzedaż najbardziej interesują kupujących? Zdecydowanie można tu mówić o tych, które znajdują się w stolicy kraju, Warszawie, a także w innych największych miastach w Polsce. Dużą popularnością cieszą się między innymi Wrocław, Łódź czy Trójmiasto. Ścisłe centrum miast przyciąga dużą liczbę osób młodych zainteresowanych wynajęciem jednopokojowego lokalu mieszkalnego. Jednak także bardziej skrajne lokalizacje cieszą się powodzeniem.
Najemcy często doceniają bliskość terenów zielonych, pod warunkiem, że najbliższa okolica posiada dobrze rozbudowaną infrastrukturę handlowo-usługową oraz posiada łatwy i szybki dostęp do przystanków komunikacji miejskiej. Najemcami niewielkich lokali mieszkalnych są też często studenci, w związku z czym popularne są też kawalerki na sprzedaż, które położone są blisko uczelni wyższych. Najemcom coraz bardziej zależy na dobrym standardzie.
Liczy się też wygląd części wspólnych i zagospodarowanie przestrzeni zielonych na terenie osiedli. Co ciekawe, wielu najemców zwraca też uwagę na bliskość paczkomatów. Z racji tego, że często spędzają czas poza domem, nie korzystają z usług kurierskich czy pocztowych, tylko składają zamówienia z odbiorem w paczkomatach. Ich bliskość jest więc dla przyszłych najemców istotna.
Przykładowe oferty nieruchomości poszukujących obecnie nowego właściciela
Jeśli chodzi o Warszawę, to ofert kompaktowych lokali mieszkalnych jest tutaj niewiele. Deweloperzy zdają sobie sprawę z zapotrzebowania na kawalerki na sprzedaż, jednak w ramach nowych osiedli mieszkalnych muszą dostarczać różnorodne metraże. Dużą popularnością cieszą się mieszkania dwupokojowe, a także większe, oferujące 3 pokoje. Aby inwestycje zachęcały do odwiedzania, deweloperzy dbają o to, aby mieszkania oferowały szeroki wybór lokali mieszkalnych. Czasami nawet, jeśli kupujący poszukują kawalerki na sprzedaż, mogą zdecydować się ostatecznie na zakup większego lokum.
Takie przypadki sprzyjają deweloperom, którzy mają większe szanse na sprzedaż wszystkich lokali mieszkalnych w ramach inwestycji. Warszawski rynek nieruchomości w segmencie mieszkaniowym nie odbiega w tym przypadku od tej zasady. Deweloperzy starają się, aby ich inwestycje przyciągały potencjalnych kupujących szerokim wachlarzem kawalerek na sprzedaż, mieszkań dwu-, trzy- a nawet czteropokojowych, a także dużymi apartamentami, które oferują 5 i więcej pokoi.
Podsumowanie
Rynek mieszkaniowy w stolicy kraju ma dużo do zaoferowania. Jednak jeśli chodzi o mieszkania jednopokojowe, to nie ma ich zbyt wiele. Z racji tego, że dostępność kawalerek na sprzedaż w Warszawie jest niewielka, inwestorzy i prywatni nabywcy muszą stale śledzić rynek. Z racji tego, że tego rodzaju mieszkań jest dostępnych niewiele, warto śledzić oba sektory – pierwotny i wtórny.
Jeśli chodzi o mieszkaniowy rynek pierwotny, to nabywcy mogą oczekiwać, że w przypadku większości projektów inwestycyjnych, które są obecnie realizowane, na rynek dostarczane będą także kompaktowe mieszkania jednopokojowe. Ich liczba będzie jednak jak zawsze ograniczona. Z tego względu warto śledzić rynek wtórny, ponieważ tutaj oferty sprzedaży mogą pojawić się w każdym momencie.
Warto przeglądać również rynek mieszkań do remontu. Wprawdzie ich stan techniczny może odstraszać, to jednak po generalnym remoncie mogą znacząco zwiększyć swoją wartość. W zestawieniu z niską zazwyczaj ceną nabycia, może to być bardzo lukratywna inwestycja kapitału finansowego. Warszawa stanowi wyjątkowy region rynku nieruchomości w segmencie mieszkaniowym. Jeśli chodzi o kawalerki na sprzedaż, to jest ich tutaj bardzo niewiele.
Te, które pojawiają się na rynku w ramach ofert sprzedaży, szybko z niego znikają. I to pomimo faktu, że warszawski rynek mieszkaniowy należy do tych, które windują najwyższe ceny za metr kwadratowy nieruchomości. Zainteresowanie wśród nabywców utrzymuje się stale na wysokim poziomie. Nabyciem kawalerki na sprzedaż zainteresowani są zarówno prywatni nabywcy, jak również inwestorzy.
Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna Komercja24.pl
