Biura WGN
CENTRALA WGN
Nowe mieszkania w Warszawie możesz teraz znaleźć w różnych rejonach miasta. Poszczególne dzielnice mają swoją charakterystykę, która nie każdemu musi odpowiadać. Z tego względu warto przemyśleć wybór obszaru, w którym chciałbyś się ulokować. Niektóre rejony są lepiej skomunikowane z centrum, a inne oferują z kolei więcej terenów zielonych i spokoju. Oczywiście przekłada się to również na wysokość ceny zakupu. Oferty takich lokali mieszkalnych, przedstawia Wielka Giełda Nieruchomości!
Spis treści
Prestiżowe lokalizacje
Bardziej oddalone, ale wciąż atrakcyjne dzielnice
Tania i zaskakująca Białołęka
Atrakcyjne ceny i potencjał inwestycyjny
Kto powinien się na to zdecydować?
Dobrze zlokalizowane nowe mieszkania w Warszawie? Na Mokotowie i Woli!
W szczególności nowe mieszkania w Warszawie na Mokotowie, ale też na Woli, uchodzą za bardzo atrakcyjne. To prestiżowe lokalizacje, które wiążą się również z wyraźnie wyższymi cenami. Niebagatelne znaczenie ma sąsiedztwo tych obszarów z Śródmieściem, które jest rzecz jasna najbardziej cenione, lecz tam można liczyć głównie na starsze lokale, a i takie oferty pojawiają się sporadycznie. W tych dzielnicach dokonywane są natomiast kolejne inwestycje, które skutkują miejscami mieszkalnymi w nowym budownictwie. Mokotów będzie szczególnie dobrym wyborem dla osób nastawionych na karierę w korporacjach, zwłaszcza, że wiele firm ma tam swoje siedziby. Także Wola jest jednak ciekawym kierunkiem, który docenia coraz więcej nabywców.
Prestiżowy i atrakcyjny Mokotów
Jest to obszerna dzielnica i największa pod względem liczby ludności. Przede wszystkim jest uważana za prestiżową lokalizację. Oczywiście jeszcze większy splendor i najwyższe ceny przypadają mieszkaniom w centrum, lecz dla standardowych nabywców, to właśnie Mokotów jest realnym i najatrakcyjniejszym kierunkiem. Na pewno charakterystyczna jest duża ilość zieleni, w tym znanych parków, takich jak Arkadia czy Morskie Oko. W tej części administracyjnej znajdują się zbiorniki wodne, a wśród nich Jeziorko Czerniakowskie, czyli największy naturalny zbiornik w stolicy. Duża powierzchnia Mokotowa przekłada się także na jego różnorodną zabudowę. Nie brakuje tu budynków willowych i kameralnych uliczek, ale spore tereny zajmują klasyczne dla starego budownictwa osiedla bloków z wielkiej płyty. Wolne rejony są zagospodarowywane przez deweloperów, dzięki czemu powstaje tu dużo nowych mieszkań. To właśnie w części tej dzielnicy, nazywanej Służewcem, znajduje się słynne skupisko budynków biurowych, gdzie nagromadzenie takich obiektów jest największe w całej Warszawie. Ten obszar nie cieszy się zbyt dobrą opinią, która ulega jednak zmianie. Poza siedzibami i oddziałami firm, zaczęły tam powstawać również nowoczesne bloki oraz hotele. W poszczególnych rejonach dzielnicy znajdują się też wydziały niektórych warszawskich uczelni wyższych. Przekłada się to zatem na sporą liczbę studentów, którzy wynajmują tam lokale lub nawet kupują je, korzystając ze wsparcia finansowego rodziców, jeśli wiążą swoją przyszłość ze stolicą. Swoją renomę Mokotów zawdzięcza szczególnie temu, że jest uważany za bardzo dobre miejsce do życia. Nowe mieszkania, w połączeniu z wieloma terenami zielonymi, dobrze wpisują się w obecne wymagania. Do tego obszar ten jest pełen modnych restauracji i urokliwych kawiarni. Poza punktami gastronomicznymi, nie brakuje również tych usługowych i rozrywkowych, skupionych też w dużych galeriach handlowych. Jednocześnie dzielnica jest doskonale skomunikowana z centralnymi rejonami Warszawy, gdzie można dotrzeć także metrem.
fot. pixabay.com
Dobra lokalizacja dla karierowiczów
Na uwagi na wysokie ceny, Mokotów uważano kiedyś za lokalizację na którą nie stać młodych osób. Obecnie jednak ulega to znacznym zmianom, zwłaszcza w obliczu powstałych tam biurowców. Dobrze wykształceni pracownicy szybko wspinają się po szczeblach korporacji, co daje im wysokie zarobki. W okolicy nie brakuje osób stosunkowo młodych i w średnim wieku, które decydują się zamieszkać w tej lokalizacji. Dotyczy to zarówno ludzi pracujących w tutejszym zagłębiu biurowców, jak i dojeżdżających w tym celu do Śródmieścia. Rozbudowana infrastruktura sprawia, iż na miejscu będziesz miał w zasadzie wszystko czego potrzebujesz. Jednocześnie rejon ten nie jest aż tak głośny i ruchliwy jak obszary bliżej centrum. Dodatkowym atutem dla ludzi biznesu, którzy często udają się w delegacje, jest fakt, iż blisko Mokotowa znajduje się również największy port lotniczy w Polsce, czyli oczywiście lotnisko Chopina.
Wola ciekawym kierunkiem
Pod względem zabudowy Wola wykazuje się podobną, zróżnicowaną charakterystyką. Niskie i starsze budownictwo miesza się tutaj z nowoczesnymi inwestycjami deweloperów. Wpływa to na zmianę wyglądu dzielnicy i jej rosnącą atrakcyjność. Ta wynika już zresztą z samej lokalizacji, a więc niewielkiej odległości do Śródmieścia. Tym samym Wola stała się naprawdę popularnym kierunkiem, co poskutkowało też znacznym wzrostem cen nieruchomości. Te nie osiągają jeszcze takiego pułapu jak w przypadku Mokotowa, lecz są wyraźnie wyższe niż w innych rejonach Warszawy. Można się spodziewać, że ten trend będzie podtrzymany, a nawet nabierze jeszcze rozpędu. Już teraz kawałek dzielnicy może korzystać z drugiej linii metra, a gdy ta zostanie oddana do użytku w całości, to będzie przebiegać przez jej cały obszar. Wola jest dobrze skomunikowana z resztą miasta, a ulegnie to jeszcze poprawie. Wraz z rozwiniętą infrastrukturą tego obszaru stolicy, czyni to tę dzielnicę komfortowym miejscem do życia. Szczególnie, gdy zdecydujesz się na nowoczesne mieszkanie w którymś z nowo powstałych budynków.
Nowe mieszkania w Warszawie na Ursynowie i Bielanach. A może warto postawić na Bemowo?
Osoby, które są ograniczone budżetem lub chcą po prostu przebywać w nieco spokojniejszej okolicy, chętnie wybierają nowe mieszkania w Warszawie na Ursynowie i Bielanach, a coraz częściej także na Bemowie. Te dwie pierwsze lokalizacje są przykładem dzielnic oddalonych od centrum, lecz świetnie skomunikowanych. Przekłada się to na nieco wyższe ceny niż na ścisłych peryferiach, lecz wciąż dużo niższe od najbardziej prestiżowych miejsc. Do tego grona dołączy wkrótce Bemowo. Wraz z doprowadzeniem tam metra, stanie się to równie atrakcyjny obszar, choć znajdujący się nieco na obrzeżach. Lokale w takich miejscach wybierają przede wszystkim rodziny i młodzi ludzie, którzy potrzebują spokoju, przestrzeni do aktywności fizycznej i mimo wszystko szybkiego dojazdu do Śródmieścia.
fot. pixabay.com
Sprawdzone Ursynów i Bielany
Dzielnice są położone w podobnej odległości od Śródmieścia, choć w innych kierunkach. Obie znajdują się jednak na lewym brzegu Wisły. Choć oczywiście nie są one identyczne, to można znaleźć wiele podobieństw, które sprawiają, że są to chętnie obierane miejsca do życia w Warszawie. Nie są to co prawda najtańsze rejony miasta, lecz ceny są tu znacznie niższe niż w przypadku centralnego obszaru stolicy. Fakt, że znajdują się na krańcach miasta, przekłada się na to, że można tam liczyć na spokojniejszą atmosferę i dużą ilość terenów zielonych. Dotyczy to także szlaków rowerowych czy tych do biegania lub rodzinnych spacerów. Wspólnym mianownikiem obu dzielnic jest szybki dojazd do centrum, wynikający z dostępu do metra. W przypadku podróży samochodem dystans jest spory i trzeba się liczyć z ewentualnymi korkami. Cechą charakterystyczną Ursynowa jest to, że jest zwyczajowo dzielony na dwie części. Wysoki Ursynów to północna, południowa i wschodnia część dzielnicy, gdzie dominuje wysoka zabudowa. Znajduje się tam także dużo obiektów fitness czy basenów, ale też punktów rozrywkowych. Zielony Ursynów to zachodni rejon, który jest wypełniony w dużej mierze domami jednorodzinnymi. Infrastruktura dla młodych osób nie jest tam jednak aż tak rozbudowana, a problemem zaczyna być komunikacja, gdyż tam nie sięga już metro. Wybierając ten fragment, trzeba się zatem liczyć z podróżowaniem raczej samochodem, co w kontekście dojazdu do centrum zajmie przynajmniej kilkadziesiąt minut.
Potencjał Bemowa
Bemowo przez długi okres czasu było traktowane jako jedna z "sypialni" Warszawy, a więc dzielnica, która wyludniała się w ciągu dnia, gdy wszyscy zmierzali do miejsc pracy w ścisłym mieście lub podmiejskich miejscowościach. To rzeczywiście cenione miejsce dla pracowników, a także studentów, lecz jego charakterystyka ulega zmianie. Duża liczba terenów zielonych i już przyzwoita, a stale rozwijana infrastruktura, przekłada się na coraz lepszą jakość funkcjonowania w tej części stolicy. Świetnie odnajdziesz się tutaj jeśli chcesz mieszkać w mieście, ale zależy ci również na prywatności i względnym spokoju. Komunikacyjnie ten obszar prezentuje się przyzwoicie, a znacznie zyska na wartości po uruchomieniu dalszej części drugiej linii metra, która sięgnie właśnie na Bemowo. W związku z tym ta dzielnica stała się też ciekawym miejscem pod inwestycje w nieruchomości. Ceny można obecnie porównywać choćby z Ursynowem, natomiast lokalizacja znacznie zyskuje w ostatnim czasie na uznaniu i wartość mieszkań w tym obszarze powinna dalej wzrastać.
Najlepsze rozwiązania dla rodzin i aktywnych osób
Wspomniane dzielnice uchodzą za jedne z najlepszych dla rodzin z dziećmi, w których rodzice są jednak wciąż w sile wieku i regularnie dojeżdżają do pracy. Komunikacyjnie są to bardzo konkurencyjne obszary, lecz jednocześnie wyciszone i spokojne, o co nie jest łatwo w mieście. Pod wieloma względami te części Warszawy uchodzą za najbezpieczniejsze. Nie brakuje tam również placówek edukacyjnych, ale też miejsc do spędzania czasu z maluchami, w tym licznych placów zabaw. Dodatkowym plusem jest wiele obszarów do aktywnego spędzania czasu, także na świeżym powietrzu. Docenia to dużo osób, zwłaszcza pracujących na co dzień za biurkiem. Doskonale odnajdą się tu zatem rodziny, niektóre osoby starsze, ale i młode, które są skłonne dojeżdżać do centrum, jeżeli w zamian mają zapewnioną ciszę na co dzień i dobre zaplecze do relaksowania się w aktywny sposób.
fot. pixabay.com
Tanie nowe mieszkania w Warszawie na Białołęce
Nowe mieszkania w Warszawie na Białołęce to wybór peryferyjnej lokalizacji. To miejsce, które jest raczej słabo skomunikowane z resztą miasta. Infrastruktura też nie jest tu na razie bardzo rozbudowana, choć to ulega zmianie. Między innymi z tego względu wielu inwestorów dostrzega potencjał tego miejsca. Wbrew pozorom będzie to naprawdę dobry wybór dla rodzin z dziećmi czy osób, które nie mają potrzeby częstego dojeżdżania w okolice centrum. W zamian za to, rejon ten oferuje wiele terenów zielonych czy ułatwiony wyjazd nad Zegrze lub w stronę Mazur, a Warszawiacy lubią organizować sobie takie wyjazdy w weekendy. Oczywiście to wszystko łączy się ze zdecydowanie najniższymi cenami, które ciężko wręcz porównać z niektórymi innymi rejonami stolicy.
Zdecydowanie najniższe ceny
Głównym atutem tej lokalizacji są bardzo atrakcyjne ceny. Te rozpoczynają się już od 6000 zł/m2, co jest stawką, której po prostu nie spotka się w innych częściach Warszawy. Jednocześnie mowa tu o nowych mieszkaniach, które będą naprawdę komfortowe i starannie wykończone. Z pewnością jest to zatem dobry kierunek jeżeli masz ograniczony budżet, ale wciąż chcesz kupić lokum o dobrym standardzie. Wiąże się to jednak z utrudnionym dojazdem w pozostałe rejony miasta, gdyż pod względem komunikacyjnym, jest to na pewno jeden z gorzej rozwiniętych obszarów stolicy. Czynione są natomiast starania w celu zmiany takiego stanu rzeczy, czego efektem są nowe połączenia autobusowe i tramwajowe. Umożliwi to choćby dotarcie do najbliższych przystanków metra, skąd komfortowo i szybko można się już przedostać do innych dzielnic. Lokalna infrastruktura jest na przyzwoitym poziomie i ulega systematycznej poprawie. Ten właśnie aspekt sprawia, że Białołęka potrafi zaskakiwać i przeprowadza się tam coraz więcej osób. Potrzeby tego regionu dostrzegają także władze miasta, które stale tam inwestują, podobnie jak obecnie deweloperzy. Biorąc pod uwagę niskie ceny mieszkań w tej dzielnicy, widać tutaj naprawdę spory potencjał inwestycyjny. Możesz mieć niemal pewność, że z czasem opłaty za m2 w tej lokalizacji będą znacznie wyższe, co może być okazją do odsprzedaży lokalu z dużym zyskiem. Można oczekiwać, że dojdzie do tego w chwili, gdy miasto jeszcze usprawni bazę tamtejszych parków czy szkół oraz zagwarantuje lepszą komunikację.
Komu będzie odpowiadała taka lokalizacja?
Choć tanie mieszkania są same w sobie intrygującą wizją, to oczywiście należy mieć świadomość, że obecnie wciąż jest to wybór zdecydowanie peryferyjnej lokalizacji. Aktualnie chętnie przeprowadzają się tam młode małżeństwa z dziećmi, które chcą nabyć większe lokum, lecz są ograniczone finansami. Będzie to też ciekawy wybór dla osób, dla których długi dojazd nie stanowi problemu. Jeżeli większość obowiązków wykonujesz w mieszkaniu, a w biurze musisz pojawić się okazjonalnie lub po prostu dłuższy czas spędzony na drodze nie powoduje u ciebie dyskomfortu, to Białołęka jest okazją do nabycia własnego lokum po atrakcyjnej cenie. Warto też zwrócić uwagę na możliwość komfortowego wyjazdu na północ od Warszawy, choćby w kierunku Jeziora Zegrzyńskiego czy dalej na Mazury. Takie weekendowe wypady cieszą się dużą popularnością wśród mieszkańców stolicy, lecz znajdując się na lewym brzegu Wisły, samo wyjechanie z miasta zajmuje bardzo dużo czasu. Przy takiej lokalizacji jest to znacznie ułatwione, co szczególnie ucieszy mieszkające tu rodziny. W kontekście nowych mieszkań w Warszawie panuje naprawdę duży wybór. Poza ścisłym centrum, takie lokale możesz znaleźć niemal we wszystkich dzielnicach. Niektóre obszary są bardzo rozwinięte, a przez to atrakcyjne dla nabywców. Inne są trochę bardziej oddalone od Śródmieścia, lecz dobrze z nim skomunikowane i rozsądne pod względem cen. Możesz też wybrać jeszcze tańsze mieszkania na peryferiach, które docenią choćby rodziny z dziećmi. Jeżeli poszukujesz takich ofert, to zachęcamy do zapoznania się z tym dostępnymi w WGN!
