W 2020 r. mimo powszechnego lockdownu i wielu restrykcji, popyt na mieszkania luksusowe na sprzedaż w Warszawie pozostał na stabilnym poziomie. Wybuch pandemii paradoksalnie pozytywnie wpłynął na ten segment rynku.

Spis treści:
Definicja luksusu
Profil szukającego
Popyt na apartamenty
Najdroższe inwestycje
Jakie ceny?
Czy to opłacalne?

Czym są luksusowe mieszkania na sprzedaż w Warszawie?

Jak już wielokrotnie podkreślaliśmy nie ma jednoznacznej definicji luksusowych mieszkań na sprzedaż w Warszawie. Przyjmuje się jednak, że największym wyznacznikiem jest cena oraz lokalizacja nieruchomości. O prestiżu mieszkania świadczy również jego powierzchnia, wysoki standard oraz udogodnienia.

- Aby mieszkanie można było określić mianem luksusowe, jak każda nieruchomość, musi spełniać kilka kryterium – podkreśla Leszek Michniak, Prezes Grupy WGN.- Jeden z najważniejszych to prestiżowa lokalizacja, dobrze skomunikowana oraz z bliskością terenów zielonych. Kolejna ważna kwestia to wysoki standard wykończenia, użycie dobrej jakości materiałów budowlanych oraz często indywidualne projekty aranżacji wnętrza.

O samym prestiżu świadczy też renoma, jaką cieszy się deweloper czy inwestycja, jak np. Browary Wrocławskie czy Złota 44.

Kto jest inwestorem?

Kim są inwestorzy szukający luksusowych nieruchomości? Przede wszystkim to doświadczeni gracze, obyci z rynkiem nieruchomości premium. Szukają apartamentów by zaspokoić potrzebę mieszkania w luksusowej inwestycji i zapewnić sobie wysoki standard życia. Luksusowe mieszkania są bowiem synonimem prestiżu i wysokiego statusu życia.

Kolejną grupą są szukający apartamentów pod wynajem. Coraz więcej osób, zwłaszcza inwestujących w najem krótkoterminowy, wybiera właśnie luksusowe mieszkania na sprzedaż w Warszawie. Coraz więcej turystów wybiera właśnie zakwaterowanie w apartamentach.

Apartamenty są również na celowniku inwestorów inwestujących we flipping. Zakup mieszkania w dobrej lokalizacji, rewitalizacja zabytkowej nieruchomości i odprzedanie go z zyskiem to świetna okazja, by zarobić.



 

Skąd takie zainteresowanie luksusowymi mieszkaniami na sprzedaż w Warszawie?

Popyt na luksusowe mieszkania na sprzedaż w Warszawie to wynik niestabilnej sytuacji na rynku finansowym, kryzysu gospodarczego, wzrostem inflacji a także wzrostem stóp procentowych. Inwestycja w lokaty bankowe przestała być opłacalna. A pandemia wyznaczyła nowy trendu lokaty kapitału – nieruchomości.

Pandemia, w przeciwności do wielu branż, w nieruchomościach nie odcisnęła tragicznego piętna. Zamknięcie w domach oraz załamania gospodarki, pokazały, że nieruchomości to najbardziej stabilna lokata kapitału. Zwłaszcza w przypadku osób z dużymi oszczędnościami.

Według analiz WGN wartość rynku premium w 2019 r. przekroczył 1,8 miliarda złotych, przy czym największy – warszawski rynek pochłonął ponad 43 proc. całej sumy (przy wzroście 12 proc. rok do roku).

Najdroższe i najlepsze luksusowe mieszkania na sprzedaż w Warszawie

Warszawa jako stolica Polski oraz mocno rozwijające się miasto jest siedliskiem luksusowych mieszkań na sprzedaż. Nic dziwnego – miasto kojarzone jest z prestiżem i licznymi inwestycjami. Przedsiębiorcy zza granicy chętnie lokują tutaj swój kapitał, prowadzą swoje biznesy a przede wszystkim inwestują w apartamenty.

Gdzie są te najdroższe? Oczywiście najdroższe apartamenty zlokalizowane są na Starym Mieście i w Śródmieściu, gdzie stawia się na luksusowe mieszkania w zrewitalizowanych zabytkach, jak kamienice czy dawne zabudowanie infrastruktury miejskiej, jak szpitale czy fabryki.

Najbardziej popularne są dzielnice: Żoliborz oraz Saska Kępa. Nowe inwestycje znajdziemy na Starym Mokotowie i zielonym Wilanowie. Trochę mniejszym zainteresowanie cieszą się apartamenty z dala od centrum. Ale dzięki temu można tutaj znaleźć prawdziwe perełki.

 Rynek cen apartamentów

Ile zapłacimy za metr kwadratowy apartamentu? Jak wynika z raportów WGN w 2019 r. minimalna średnia cena za metr kwadratowy luksusowego mieszkania na sprzedaż w Warszawie wyniosła 26 400 zł – wzrosła w porównaniu z rokiem 2018 o 6 proc. W porównaniu do innych miast w Polsce to najwyższa cena. Drugi Sopot to 7 900 zł/ mkw.

Najdroższą transakcją 2019 r. na rynku warszawskim była sprzedaż prestiżowego apartamentu w inwestycji Foksal 13/15 w Śródmieściu. Luksusowe mieszkanie zostało sprzedane za ponad 17 mln złotych. Obecnie, najdroższą ofertę stanowi apartament w inwestycji Złota 55 (47 000 za mkw).

Analitycy WGN przewidują, że w najbliższych miesiącach trend wzrostowy nie ulegnie zmianie. Cena za metr kwadratowy luksusowego mieszkania na sprzedaż w Warszawie może przekroczyć nawet 30 000 zł, co sprawia, że apartamenty będą stanowiły dobra luksusowe. I ich dostępność nie będzie dla wszystkich a jedynie tych inwestorów, którzy mają najgrubsze portfele.

 

Czy warto inwestować w luksusowe mieszkanie na sprzedaż w Warszawie?

Jak wynika z analiz Grupy WGN, rynek luksusowych mieszkań na sprzedaż nie tylko w Warszawie, ale również w całej Polsce, znajduje się w fazie wzrostu. Apartament w prestiżowej lokalizacji oraz o wysokim standardzie świadczy o zamożności właściciela oraz wpływa na jego postrzeganie.

Warszawa to miasto, w którym inwestor znajdzie atrakcyjne nieruchomości zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Popularnością cieszą się apartamenty powstałe w zmodernizowanych zabytkach czy kamienicach. Wiele osób marzy o własnym lofcie w budynku z historycznym rysie.

Według analityków WGN w Polsce sprzedaje się rocznie od 160 do 180 luksusowych mieszkań. Wartość tych transakcji szacowana jest na kwotę pomiędzy 440 a 460 mln zł.

Od wielu lat nabywanie luksusowych mieszkań na sprzedaż w Warszawie, w celach zarobkowych uchodzi za jedną z mniej ryzykownych lokat kapitału. To metoda inwestowania doceniana zwłaszcza przez inwestorów skupiających się na inwestycjach długoterminowych