Biura WGN
CENTRALA WGN
Czy zakup kawalerki na sprzedaż w Warszawie się opłaca? Dlaczego warto zamieszkać w Warszawie? W jakiej dzielnicy kupić mieszkanie? Warszawa jest nie tylko stolicą kraju, ale również centralnym ośrodkiem administracyjnym, gospodarczym, politycznym i kulturalnym. To tu znajdują się siedziby najważniejszych instytucji i władz państwowych. Warszawa to według analityków WGN miasto idealne do zamieszkania, stwarzające duże perspektywy rozwoju.
Spis treści:
Rynek kawalerek w Warszawie
Za ile kawalerka w Warszawie?
Co wybrać – rynek pierwotny czy wtórny?
Trend na mikroapartamenty
Kim jest poszukujący warszawskich kawalerek?
Mieszkanie dla singla
Kawalerka na sprzedaż w Warszawie – analiza rynku nieruchomości
Warszawa jest nie tylko największą aglomeracją, ale również miastem, mogącym pochwalić się bardzo dużą i różnorodną ofertą skierowaną do osób poszukujących kawalerek na sprzedaż. To właśnie w stolicy funkcjonuje największa liczba deweloperów a inwestycje spotykają się z dużym uznaniem mieszkańców. Duża konkurencja na tutejszym rynku nieruchomości sprawia, że mieszkania na sprzedaż w Warszawie dopasowane są do potrzeb przyszłych właścicieli. Oferta na rynku pierwotnym i wtórnym jest bardzo zróżnicowana, dzięki czemu każdy znajdzie tu mieszkanie na sprzedaż dopasowane do swoich potrzeb. Kawalerki, 2 pokoje, 3 pokoje, 4 pokoje, 5 pokoi, apartamenty segmentu premium - możliwości jest naprawdę dużo.
Warszawa jest podzielona administracyjnie na 18 dzielnic. Najgęściej zaludnioną jest Ochota, najrzadziej - Wawer. Zarówno lewobrzeżna, jak i prawobrzeżna część miasta jest bardzo dobrze skomunikowana. Dzięki temu bez trudu dostaniemy się do nawet najodleglejszych zakątków stolicy i pobliskich miejscowości (Ząbki, Łomianki czy Piaseczno).
Warszawa jest miastem, w którym historyczna zabudowa harmonizuje z nowoczesną architekturą. Lewa strona Wisły to administracyjne, biznesowe i historyczne centrum miasta. Spacerując Traktem Królewskim można podziwiać rezydencje polskich władców a odwiedzając Stare Miasto - poczuć specyficzny klimat serca Warszawy. Dzielnice zlokalizowane na prawym brzegu (Białołęka, Rembertów, Wesoła) przyciągają zielenią oraz niepowtarzalnym klimatem (Saska Kępa).
Ceny małych mieszkań w Warszawie
Warszawa pozostaje wiceliderem wśród najdroższych mieszkań w Polsce z medianą ceny transakcyjnej mkw. zbliżającą się do 11 tys. złotych. W ubiegłym roku za mkw. nowego lokalu trzeba było zapłacić 10,8 tys. zł, a za mieszkanie z drugiej ręki 9,8 tys. zł/mkw. Stolicę Polski pod względem cen wyprzedza jedynie Sopot (z medianą w wysokości 16,7 tys. zł). Na trzecim miejscu zestawienia uplasował się Kraków (9,8 tys. zł/mkw.).
Ceny kawalerek w Warszawie to temat gorących dyskusji. Jak wynika z analiz Grupy WGN pandemia nie spowodowała spadku cen mieszkań w Warszawie, a mimo to nie brakuje chętnych do zakupu nieruchomości w stolicy. Mało tego, analitycy WGN prognozują, że warszawskie ceny mieszkań jeszcze pójdą w górę.
Wysoki popyt na kawalerki sprawia, że bez względu na epidemię ich ceny trzymają się mocno – w Warszawie średniej wielkości mieszkanie jednopokojowe wyceniane jest dziś średnio na 385 tys. zł, czyli równowartość 100 średnich miesięcznych pensji netto.
Kawalerka na sprzedaż w Warszawie – mieszkanie deweloperskie czy z rynku wtórnego?
Wybrać kawalerkę na sprzedaż w Warszawie z rynku wtórnego czy pierwotnego? To pytanie, które zadaje większość osób zainteresowanych zakupem mieszkania. Mieszkania od dewelopera w stolicy to dobrze skomunikowane osiedla, posiadające szereg udogodnień dla mieszkańców - miejsca postojowe, całodobowy monitoring, windy. Duży popyt na nieruchomości sprawia, że nowe mieszkania w Warszawie cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem i wyprzedają się już na pierwszych etapach budowy. Podobna sytuacja ma miejsce na rynku wtórnym.
Największy wybór kawalerek na sprzedaż w Warszawie znajdziemy na Woli, Mokotowie, Targówku i Żoliborzu. To dzielnice, które cieszą się największą popularnością wśród osób zainteresowanych zakupem mieszkania w Warszawie. Większość nowych mieszkań dostępnych na warszawskim rynku nieruchomości to mieszkania dwu lub trzypokojowe, o powierzchni między 50 a 80 metrów kwadratowych.
Najmniejsze kawalerki na sprzedaż w Warszawie powstają w Rembertowie – średnio 49 metrów kwadratowych, a największe na Wilanowie (88 m2). Najdrożej za mieszkanie zapłacimy w Śródmieściu, na Mokotowie i Wilanowie, najtaniej - w Rembertowie, Wesołej, Wawrze i na Białołęce.
Mikroapartamenty – nowy trend w stolicy
Małe mieszkanie to coraz częściej mikropartamenty, czyli funkcjonalne lokale o małych metrażach. Tego typu mieszkania gwarantują zyski z najmu długo i krótkoterminowego, dlatego też są coraz popularniejszą formą lokaty kapitału. Inwestycje deweloperskie oferujące kawalerki na sprzedaż w Warszawie w formie mikoapartamentów są najczęściej adresowane do ludzi młodych, głównie studentów. Dlatego też najczęściej powstają w bliskiej okolicy warszawskich uczelni. Są miejscem dla osób poszukujących swoich pierwszych czterech kątów; „samowystarczalnym”, z którego wszędzie jest blisko – na uczelnię, do klubu fitness, do marketu czy centrum handlowego.
Mikroapartamenty to propozycja dla osób otwartych na nowe doświadczenia i śledzących panujące trendy, ale również dla tych, dla których liczy się komfort i użytkowość mieszkania.
Kto poszukuje kawalerek na sprzedaż w Warszawie?
Kawalerkami na sprzedaż w Warszawie głównie interesują się dwie grupy odbiorców: inwestorzy szukający nieruchomość przeznaczonej na najem oraz młodzi ludzie poszukjący swojego pierwszego M. Wynika to ze specyfiki rynku, na którym sporo nieruchomości kupowanych jest pod wynajem dla wielu osób. Wśród mieszkań dla singli w Warszawie znajdują się przede wszystkim kawalerki. Ich powierzchnia waha się między 20, a 50 mkw, choć zdarzają się też mniejsze. Różnica w ilości mkw często nie idzie w parze z ceną, która jest zależna przede wszystkim od lokalizacji, typu budownictwa i wyposażenia. Tyle samo kupujący może zapłacić za kawalerkę o powierzchni 24 mkw, znajdującą się na Mokotowie blisko metra i z atrakcyjnym wyposażeniem, ile za jednopokojowe mieszkanie wielkości 50 mkw na obrzeżach Warszawy i w standardzie PRL-owskim. Często głównym wyznacznikiem dla osób samotnych, które szukają własnego M, jest właśnie lokalizacja, a nie cena. Z tego względu oferta droższa, ale położona w dobrym punkcie komunikacyjnym, szybciej znajdzie nabywcę niż pozostałe oferty.
Kawalerka dla singla
Standardem mieszkaniowym dla osób samotnych są niewielkie kawalerki w Warszawie ze względu na przystosowane do zamieszkania przez jedną, góra dwie osoby oraz na niższą cenę. Ich zalety nie kończą się jednak tylko na cenie. Łatwiej jest je posprzątać, wynająć czy sprzedać. Dlatego są one często najszybciej wyprzedawanymi mieszkaniami w ofertach deweloperów, tym bardziej te usytuowane na zamkniętych, nowoczesnych osiedlach z dobrą komunikacją w kierunku centrum. Można tu podać przykład osiedla Wilno, Stella czy Metro Bielany. Najbardziej atrakcyjne są kawalerki przy metrze, w związku z czym ich cena jest wyższa średnio o 10%. Dogodny dojazd do Śródmieścia jest jednym z najważniejszych warunków branych pod uwagę przy szukaniu mieszkania dla singla w Warszawie. Być może jest tak dlatego, że osoby samotne są statystycznie jedną z największych grup biorących udział w różnych atrakcjach typowych dla dużych miast, które odbywają się głównie w centrum.
