Biura WGN
CENTRALA WGN
Jaką ofertę prezentuje rynek mieszkań na sprzedaż w Warszawie w IV kwartale 2025 roku? Już po pobieżnym przejrzeniu dostępnych ofert daje się zauważyć ich dużą różnorodność. Dodatkowo stołeczne lokale mieszkalne należą do jedne z najdroższych w kraju. Jakim budżetem trzeba dysponować, aby kupić mieszkanie w stolicy w ostatnim kwartale 2025 r.?
Spis treści:
Stawki za m2 już tak szybko nie rosną
Rynek mieszkań na sprzedaż w Warszawie w czołówce cenowej
Ceny mieszkań na sprzedaż w Warszawie należy zaliczyć do najwyższych w kraju. Patrząc na lokale mieszkalne dostępne w bazie ofert biur WGN, można zobaczyć, że najniższe stawki za metr kwadratowy M. wynoszą od nieco ponad 15 tysięcy złotych za metr kwadratowy, do ponad 26,5 tysięcy złotych za metr kwadratowy.
Mimo wysokich cen, stolica wciąż przyciąga mieszkańców. Wizja możliwości rozwoju, prestiż regionu i nowoczesny styl miejskiej metropolii przyciągają kupujących do tego miasta.
Mimo wszystko ceny nieco wyhamowały
O ile stawki za metr kwadratowy są w stolicy bardzo wysokie, o tyle daje się zauważyć uspokojenie we wzroście cen. O ile jeszcze do niedawna stawki nieubłaganie szybowały w górę, o tyle od kilku miesięcy wzrosty te znacząco spowolniły.
To daje osobom poszukującym M. więcej czasu do zastanowienia się nad kryteriami poszukiwań i wyboru idealnego mieszkania na sprzedaż w Warszawie. Można się spodziewać, że w tym roku nie zaskoczą nas już żadne dynamiczne podwyżki cen.
Deweloperzy nie rezygnują z nowych projektów, zabudowują tereny z dala od centrum
Stolica jest kuszącym regionem z punktu widzenia deweloperów. Zdają sobie oni jednak sprawę z trudności, z jakimi muszą się liczyć przy chęci realizacji osiedla mieszkalnego w tym mieście. Przede wszystkim chodzi tutaj o malejącą liczbę atrakcyjnych działek pod budowę.
Aby dostarczać na stołeczny rynek nowe lokale mieszkalne, deweloperzy muszą dokładnie mapować dzielnice miasta. Coraz częściej swoje poszukiwania muszą przesuwać na bardziej odległe od centrum lokalizacje. Muszą brać pod uwagę nie tylko dostępność gruntów, ale również ich ceny. Jeśli działki budowlane są zbyt drogie, to przełoży się to na finalne ceny mieszkań na sprzedaż w Warszawie. A jeśli będą one zbyt wysokie, to nie przyciągną oczekiwanej liczby nabywców.
Dzielnice położone dalej od centrum, jak Białołęka, stanowią dla deweloperów atrakcyjną lokalizację. Zapewniają dostęp do dużej liczby wolnych gruntów, na których można realizować nowe inwestycje. Powstałe tutaj osiedla mieszkalne oferują zarówno możliwość zamieszkania na terenie stolicy, jak i dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych.
Izolują też mieszkańców od zgiełku, jaki panuje w centrum, co dla wielu osób stanowi bardzo dużą wartość dodaną, gdyż po intensywnym dniu w pracy pragną oni odpocząć w ciszy.
Jakie mieszkania na sprzedaż w Warszawie są dostępne w ostatnim kwartale roku?
Przyjrzyjmy się, jakie mieszkania na sprzedaż w Warszawie są dostępne w ostatnim, IV kwartale 2025 roku. Mamy nadzieję, że przykłady te pomogą zobrazować, jak prezentują się obecnie ceny lokali w stolicy. Poniżej prezentujemy opisy ofert pochodzących z bazy biur WGN.
Jeśli chodzi o najtańsze M. pod względem ceny za 1 metr kwadratowy, to jego wyłącznym agentem sprzedaży jest WGN Warszawa. Mowa o lokalu mieszkalnym z rynku pierwotnego, który oferuje dostęp do 2 pokoi. Mieszkanie na sprzedaż w Warszawie ma powierzchnię niecałych 36 metrów kwadratowych.
Zlokalizowane jest na 1 piętrze w 11-piętrowym budynku oddanym do użytku w 2024 roku. Lokal mieszkalny jest w stanie deweloperskim, do samodzielnego wykończenia. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 546 000 złotych, co daje około 15 294 złotych za metr kwadratowy M.
WGN Warszawa jest również wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego na stołecznym Mokotowie. Mieszkanie na sprzedaż w Warszawie ma powierzchnię nieco ponad 51,5 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 2 pokoi. Zlokalizowane jest na 3 piętrze w 14-piętrowym budynku. Lokal mieszkalny pochodzi z rynku wtórnego, co daje przyszłemu właścicieli możliwość wprowadzenia się od zaraz.
Do lokalu mieszkalnego przynależy komórka lokatorska o powierzchni nieco ponad 3,5 metra oraz miejsce parkingowe w garażu podziemnym. Lokal mieszkalny nie posiada żadnych obciążeń hipotecznych. Budynek jest monitorowany i posiada całodobową ochronę. Lokalizacja zapewnia dostęp do restauracji, punktów handlowo-usługowych oraz obiektów sportowych. Cena ofertowa wynosi 935 000 złotych, co daje 18 106 złotych za metr kwadratowy.
WGN Lublin pośredniczy w sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego na stołecznym Mokotowie. Lokal mieszkalny pochodzi z rynku pierwotnego. Jest to lokal w stanie deweloperskim, do samodzielnego wykończenia przez nowego właściciela. Mieszkanie na sprzedaż w Warszawie oferuje dostęp do prawie 34,5 metrów kwadratowych powierzchni, jest to kawalerka. M. zlokalizowane jest na 2 piętrze w 10-piętrowym budynku, który został oddany do użytku w 2025 roku.
Atutem jest tutaj prestiżowa lokalizacja, która wpływa na finalną cenę lokalu mieszkalnego. Atutem lokalu mieszkalnego jest loggia o powierzchni prawie 10 metrów kwadratowych. Dodatkowo istnieje możliwość zakupu komórki lokatorskiej w cenie 6 000 złotych za metr kwadratowy, oraz miejsca parkingowego w garażu w cenie 50 000 złotych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 920 056 złotych, co daje 26 707 złotych za metr kwadratowy.
WGN Lubin pośredniczy też w sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego na stołecznym Służewcu. Mieszkanie na sprzedaż w Warszawie pochodzi z rynku pierwotnego. Jego powierzchnia wynosi nieco ponad 37,5 metrów kwadratowych, jest to lokal 2-pokojowy. M. mieści się na 5 piętrze w 10-kondygnacyjnym budynku, który oddano do użytku w 2025 roku. Mieszkanie na sprzedaż w Warszawie jest w stanie deweloperskim, co oznacza, że przyszły właściciel będzie mógł wykończyć je według własnego gustu. D
odatkowo istnieje możliwość dokupienia komórki lokatorskiej w cenie 6 000 złotych za metr kwadratowy, a także miejsca parkingowego w garażu w cenie 50 000 złotych. Cena ofertowa wynosi 869 854 złotych, co daje 23 165 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
Rynek pierwotny kontra wtórny – oba są atrakcyjne dla nabywców
Większość nabywców przegląda nie tylko oferty z wybranego sektora, lecz wszystkie dostępne na rynku. Daje im to możliwość porównania stawek i tego, jaki lokal mogą otrzymać w określonych widełkach cenowych.
Bywa, że nabywcy nastawieni na zakup mieszkania na sprzedaż w Warszawie z rynku pierwotnego ostatecznie rezygnują, ponieważ trafiają na dużo atrakcyjniejsze M. na rynku wtórnym. Bywa także odwrotnie, kiedy to osoby poszukujące lokalu mieszkalnego, do którego mogłyby się szybko wprowadzić, bez konieczności przeprowadzania remontów i urządzania wnętrz, ostatecznie zmieniają plany i kupują lokal w stanie deweloperskim.
Zalety obu segmentów sprawiają, że zarówno oferta deweloperska, jak i lokale mieszkalne z drugiej ręki przyciągają nabywców i stanowią dla siebie stałą konkurencję.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
